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          公安縣:促進公安縣房地產市場良性循環和健康發展若干措施
          信息來源:公安縣住建局 | 發布時間:2022-08-11 10:03

          為防范化解房地產市場風險,確保房地產庫存在合理區間,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,根據《市人民政府辦公室關于印發促進荊州市中心城區房地產市場良性循環和健康發展若干措施的通知》(荊政辦發〔2022〕13號)精神,結合我縣實際,特制定本措施。

          一、實施購房契稅補貼。凡在我縣范圍內購買新建商品房的購房人,由縣財政按其所繳納的契稅實行全額補貼。以簽訂商品房買賣合同時間為準,購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明6個月內(從不動產登記證發證之日起計算)完成購房補貼申請,逾期不予補貼。(責任單位:縣財政局、縣稅務局、縣資規劃局、縣住建局)

          二、實施農村戶籍購房補貼。凡屬于農村戶籍在我縣縣城城區購買新建商品房的,除享受縣財政購房契稅補貼外,在取得不動產登記證書后,由縣財政給予購房獎勵,獎勵標準為:將農村戶口遷入縣城城區的,按房屋單套成交價款的(以購房發票為準)4%的給予購房獎勵;戶口不遷入的,按房屋單套成交價款的(同上)2%的給予購房獎勵。(責任單位:縣財政局、縣稅務局、縣住建局、縣公安局、縣資規局)

          三、提高公積金貸款額度。取消“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規定,進城務工人員辦理公積金貸款不需要擔保人。對購買首套住房的,貸款額度由原來的70%提高到80%;對購買二套住房的,貸款額度由原來的60%提高到70%。另外對購買二套房貸款首付比例從40%下降到30%。(責任單位:縣住房公積金中心)

          四、外地人員可在本縣申請公積金貸款購房。在助力長江中游城市群、“宜荊荊恩”城市群(具體以縣住房公積金中心公示名單為準)工作且在上述城市繳納住房公積金的人員,在本縣縣城城區購買新建商品房的,可申請住房公積金貸款。(責任單位:縣住房公積金中心)

          五、分期繳納土地出讓金。受讓人依法取得國有土地使用權后,可以分二期支付土地出讓價款。第一期應于簽訂《國有土地使用權出讓合同》1個月內繳納不低于50%的土地出讓價款;第二期剩余價款1年內付清,且不計息。(責任單位:縣資規局、縣財政局、縣稅務局,各鄉、鎮人民政府)

          六、分期繳納城市基礎配套費。房地產開發企業可分期辦理建設工程規劃許可證,并分期繳納城市基礎設施建設配套費;分期繳納的比例應與每次辦理的工程規劃許可證面積占比一致,一般不超過三期。(責任單位:縣資規局、縣住建局,各鄉、鎮人民政府)

          七、調整商品預售形象進度標準。從2022年7月1日起,降低商品房預售形象進度標準:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度達到地上1層;地上規劃層數8層至12層的,施工進度達到地上2層;地上規劃層數12層以上的,施工進度達到地上4層。(責任單位:縣住建局)

          八、降低房貸首付款比例。加大個人住房按揭貸款支持力度。首套房貸款首付款比例調整為不低于20%,二套房貸款首付款比例調整為不低于30%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的購房人,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的,執行首套房貸政策。(責任單位: 縣金融辦、人行公安縣支行、縣銀保監組)

          九、落實按揭貸款下調利率政策。對于貸款購買普通自住房的家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。(責任單位: 縣金融辦、人行公安縣支行、縣銀保監組)

          十、加大融資支持力度。加強銀企對接,金融機構要保持房地產開發貸款平穩有序投放,對優質房地產項目,提高開發貸款審批效率,滿足合理融資需求,不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵金融機構對符合條件的受困企業,通過依規調整還款計劃、展期、續貸等方式,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。對風險處置項目,鼓勵金融機構在資金安全、風險可控的基礎上,穩妥有序開展并購貸款業務。(責任單位: 縣金融辦、縣銀保監組、人行公安縣支行)

          十一、優化房地產市場營商環境。在房地產開發資質、商品房預售審批和銷售合同備案等方面提供“一站式”服務,提升房產交易、納稅、登記等業務聯辦服務水平。大力推行“多測合一、多審合一、多驗合一”等改革,探索實施帶規劃方案出讓土地,全面推行新建商品房“交房即交證”工作。(責任單位:縣政務數據局、縣住建局、縣資規局、縣稅務局)

          十二、容缺辦理規劃審批手續。受讓人已依法取得國有土地使用權的,可憑《國有土地使用權出讓合同》和已繳納不低于50%的土地價款憑證,向縣資規、住建部門先行申請辦理建設用地規劃和工程規劃許可證。(責任單位:縣住建局、縣資規局、縣財政局、縣稅務局)

          本《措施》自印發之日起施行,有效期至2022年12月31日,由縣住建局負責解釋。本《措施》施行中需制定具體實施辦法的,由行業主管部門結合本縣實際制定。在實施過程中,遇上級相關政策調整,按調整后的政策執行。涉及人才引進購房優惠政策按縣委組織部、縣人社局制定的政策執行。

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